Los remates bancarios (también conocidos como «subastas públicas» o «venta de activos») son un mecanismo mediante el cual los bancos y las instituciones financieras venden propiedades (casas, departamentos, terrenos, locales comerciales, etc.) que han recuperado como resultado de un proceso de embargo.

En términos simples, es cuando un banco vende una propiedad que tenía como garantía de un crédito (usualmente un crédito hipotecario) y que el cliente no pudo pagar.

El proceso típico es el siguiente:

Incumplimiento de Pago: Una persona deja de pagar su crédito hipotecario o de otro tipo que tenía una propiedad como garantía.

Proceso Jurídico (Embargo): El banco inicia un proceso legal para recuperar el dinero adeudado. Este proceso puede durar como mínimo 2 años hasta 5 años y culmina con un embargo judicial de la propiedad.

Adjudicación al Banco: Una vez que la autoridad judicial embarga la propiedad, se la adjudica al banco para que la venda y recupere así, al menos en parte, el crédito impago.

Venta en Remate: El banco, para deshacerse de estos activos (que no forman parte de su negocio principal) y obtener liquidez, los pone a la venta a un precio por debajo del valor de mercado. Esta venta se realiza a través de subastas públicas.

incon.Precios por Debajo del Mercado: Esta es la principal ventaja. Los bancos buscan una venta rápida, por lo que suelen fijar precios de base (mínimo para empezar la puja) que pueden ser entre un 20% y un 50% más bajos que el valor comercial de una propiedad similar en el mercado tradicional.

Se Venden «Tal Cual»: Las propiedades se venden en el estado en que se encuentran. Esto significa que el comprador adquiere la propiedad con todos sus defectos, posibles daños, pagos de servicios acumulados  o incluso con inquilinos dentro. Es crucial que la empresa especializada le asesore en todo el proceso para tomar la mejor decisión. Se ofrece una consultoría para minimizar al máximo, los riesgos de una mala inversión.   

Proceso de Subasta Pública: No se compran yendo a una sucursal bancaria. La venta hoy en día son mayoritariamente a través de empresas especializadas autorizadas por las instituciones financieras. Existen muchos anuncios en portales inmobiliarios que ofertan remates bancarios el 90% son fraude ya que esto no es un negocio inmobiliario es un negocio jurídico-financiero.

Formas de Pago Estrictas: Generalmente, el pago debe ser al contado. No se puede financiar la compra. Si te piden un anticipo alerta es un fraude. 

Se realiza una oferta por escrito, si la oferta resulta ganadora se tiene un plazo de 30 días para realizar el pago total de la oferta la cual se realiza directamente al banco mas el pago de los honorarios de la empresa especializada que llevara el proceso hasta la entrega física de la propiedad.